كم يكلف امتلاك شقة في المدن العربية؟ ترتيب الدوحة

كم يكلف امتلاك شقة في المدن العربية لعام 2026؟ تواصل الأسواق العقارية العربية في عام 2026 تسجيل أرقام قياسية، حيث تعكس الفجوة السعرية بين العواصم العربية تفاوتاً كبيراً يعود لعوامل السيولة، الطلب المتزايد، والنمو الاقتصادي المستدام، وبناء على بيانات مؤشر نومبيو “Numbeo” لعام 2026، تتصدر مدن في الخليج العربي قائمة أغلى مدن عربية لامتلاك شقة في 2026، حيث تأتي مدينة الدوحة في المرتبة الرابعة وهي ضمن أعلى 10 مدن عربية من حيث تكلفة معيشة الفرد.

ترتيب أغلى المدن العربية لشراء شقة (سعر المتر المربع)

وفقاً للإحصائيات الأخيرة ولمؤشر Numbeo، تصدرت المدن الخليجية المشهد ضمن قائمة أغلى المدن العربية لامتلاك شقة، بينما احتفظت عواصم أخرى بمكانتها رغم التحديات الاقتصادية، وبناء على متابعتنا نحن في (دوحة 24) إليكم تحليل لأول 6 مدن في القائمة المكونة من 18 عاصمة ومدينة عربية وخليجية:

دبي – الإمارات

وفقاً لإحصائيات “نامبيو 2026” فقد تربعت مدينة دبي على عرش القائمة بفارق شاسع، حيث وصل سعر المتر المربع في مركز المدينة إلى 7.172 دولار، هذا الارتفاع يعود إلى مكانة دبي كمركز مالي وسياحي عالمي، وزيادة تدفق المستثمرين الأجانب الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة وبيئة ضريبية مشجعة.

الكويت العاصمة

جاءت الكويت العاصمة في المرتبة الثانية، حيث بلغ سعر المتر 5.315 دولار، وهذا السعر الكبير يعكس ندرة الأراضي السكنية في مركز المدينة والطلب المرتفع من قبل المواطنين والمستثمرين على العقارات الفاخرة، مما جعلها من أغلى الوجهات العقارية عربياً وخليجياً بعد دبي في الإمارات العربية المُتحدة.

أبو ظبي – الإمارات

حلت مدينة أخرى في الإمارات ضمن أغلى المدن العربية لشراء شقة وامتلاكها، فقد حلت أبوظبي في المرتبة الثالثة بسعر متر يصل إلى 4.923 دولار، فالتركيز على المشاريع النوعية والبنية التحتية المتطورة جعل العاصمة الإماراتية “أبو ظبي” خياراً مفضلاً للسكن الفاخر والاستقرار الطويل الأمد.

الدوحة – قطر

وفقاً لمؤشر ولقاعدة بيانات Numbeo وهي أكبر قاعدة بيانات عالمية لتكاليف المعيشة (غذاء، نقل، مرافق) بين المدن، فقد حلت الدوحة في المرتبة الرابعة وهي ضمن قائمة أغلى المدن العربية لشراء شقة لعام 2026 الجاري، حيث سجل سعر المتر المربع في مركز المدينة 4,506 دولار.

حيث تعيش العاصمة القطرية الدوحة حالة من الاستقرار العقاري بعد الطفرة التي شهدتها في السنوات الماضية، مدعومة بقوانين التملك الحر للأجانب وتطور المناطق الحيوية مثل اللؤلؤة ومشيرب قلب الدوحة، ففهي تقع ضمن أعلى 10 مدن عربية في تكلفة المعيشة لعام 2026.

بغداد – العراق

في مفاجأة للكثيرين، تبرز بغداد في المركز الخامس بسعر متر يبلغ 3.834 دولار، حيث يشهد السوق العقاري العراقي طفرة غير مسبوقة في السنوات الأخيرة، حيث تتركز السيولة في العقارات كمصدر آمن للاستثمار الأجنبي في البلاد، وهو الأمر الذي أدى إلى ارتفاع الأسعار في المناطق المركزية والراقية بشكل ملحوظ.

بيروت – لبنان

على رغم الظروف الاقتصادية، تظل العاصمة اللبنانية بيروت حاضرة في المرتبة السادسة بسعر متر يصل إلى 3.753 دولار، حيث لا يزال العقار في العاصمة بيروت “باريس الشرق” يمثل ملاذاً آمناً للمغتربين واللبنانيين على حد سواء، حيث ترتبط الأسعار في المناطق المتميزة بقيمة الموقع وتاريخ المدينة العقاري.

وإليك جدول مفصل يضم كافة المدن العربية والخليجية ال 18المذكورة وفقاً للمصدر بيانات NUMBEO لأسعار شراء العقارات – 2026، مرتبة من الأغلى إلى الأقل سعراً (سعر المتر المربع في مركز المدينة بالدولار)، وهي كالتالي:

وبناء على المصدر والجدول المرفق في موقع “دوحة 24” ومتابعتنا للمعلومات، يتضح التالي:

• أغلى مدينة خليجية وعربية هي مدينة دبي (7.172 دولار للمتر).
• أقل مدينة: عدن (90 دولار للمتر).
• حلت الدوحة في المرتبة الرابعة ضمن أغلى مدن عربية لشراء شقة وفي تكلفة المعيشة لعام 2026.

أذكى 10 مدن عربية لعام 2025.. تعرف على ترتيب مشيرب قلبة الدوحة؟

مدن خليجية تتصدر.. وفجوة واضحة بين العواصم العربية

تكشف القائمة عن تباين مذهل؛ فبينما يقترب سعر المتر في دبي من حاجز الـ 7200 دولار، نجد مدناً مثل عدن اليمنية في تذييل القائمة بسعر 90 دولاراً فقط للمتر، مع ضرورة مُلاحظة أن الفرق لم يعد في الموقع الجغرافي فقط، بل في “جودة الحياة” والقدرة على جذب رؤوس الأموال والسيولة المتاحة في السوق المحلي.

لماذا تتصدر المدن الخليجية؟

وتؤكد البيانات على حسب الإحصائيات الرسمية والبيانات أن المدن الخليجية تهيمن على المراكز الأولى، مستفيدة من:

• استقرار اقتصادي مزدهر ومتنامي، ومثاله دولة قطر التي ترعى الكثير من الفعاليات وتهتم في بناء بنية تحتية متطورة وحديثة.
• استثمارات ضخمة.
• الاهتمام في بنية إنشاء تحتية حديثة متثمل في الاستثمار الضخم في النقل والخدمات الذكية.
• أسواق عقارية نشطة.
• القوة الشرائية، حيث ارتفاع دخل الفرد في دول الخليج.
• سن التشريعات، وذلك من خلال قوانين مرنة تمنح الإقامة مقابل الاستثمار العقاري.

ففي العام 2026، لم يعد امتلاك شقة في مدينة عربية كبرى قرارًا يعتمد على الموقع فقط، كما سبق وذكرنا، فالسوق العقاري اليوم تحكمه معادلة متغيرة تماماً، تتمثل في التالي:

• قوة الطلب.
• فرص الاستثمار.
• الاستقرار طويل الأمد.
• ومرونة السوق.

والعاصمة القطرية الدوحة مثال واضح، فهي ليست الأولى في السعر وتحتل المرتبة الرابعة، لكنها من أكثر المدن توازنًا بين التكلفة والقيمة العقارية.